O envidraçamento de sacada, popularmente conhecido como “fechamento de varanda”, é um sistema de painéis de vidro deslizantes que permite integrar a varanda ao living, criando um novo ambiente protegido da chuva, do vento e do barulho. No entanto, por se tratar de uma alteração na fachada do prédio, sua instalação em condomínios segue regras rígidas que precisam ser respeitadas.
É um sistema composto por trilhos de alumínio instalados no piso e no teto da varanda, onde painéis de vidro temperado deslizam e giram em um ângulo de 90 graus, permitindo uma abertura quase total do vão. Diferente de uma janela fixa, ele oferece total flexibilidade, permitindo que a sacada fique totalmente aberta ou completamente fechada.
Qualquer elemento instalado na parte externa do apartamento que seja visível da rua é considerado uma alteração de fachada. Como o envidraçamento modifica a aparência original do prédio, ele precisa seguir um padrão para não criar uma “poluição visual” e desvalorizar o imóvel. Por isso, a instalação não pode ser feita por conta própria sem autorização.
A primeira e mais importante regra é: consultar o síndico e o regulamento interno. A grande maioria dos condomínios já possui uma assembleia que definiu um padrão para o fechamento de varanda. Esse padrão especifica a cor do vidro (incolor, verde, fumê), a cor dos perfis de alumínio (branco, preto, etc.) e, muitas vezes, até o sistema que deve ser utilizado.
A ART é um documento emitido por um engenheiro ou arquiteto que se responsabiliza tecnicamente pelo projeto e pela instalação. A maioria dos condomínios exige a apresentação da ART antes de autorizar a obra. Esse documento garante ao condomínio que o sistema é seguro, que não sobrecarrega a estrutura da laje e que segue as normas técnicas da ABNT.
Se você é o primeiro morador a querer fazer o envidraçamento, o caminho é mais longo. Você precisará contratar um profissional para elaborar um projeto, levá-lo para aprovação em assembleia e, uma vez aprovado, este se tornará o padrão para todas as outras unidades. Nunca instale sem essa aprovação formal.
Ignorar as regras do condomínio pode resultar em uma notificação e na obrigação de desmontar toda a estrutura, perdendo todo o dinheiro investido. Portanto, o caminho correto é sempre começar pela consulta ao síndico e pela contratação de uma empresa que entenda todos os trâmites legais para um projeto de envidraçamento de sacada seguro e regularizado.
© Vidraçaria no ABC Paulista
Site otimizado e mantido por Agência Digital tayo.
Layout por Lucas Ferraz SEO.
